By admin on February 16, 2020
คอนโดพร้อมอยู่
อสังหาริมทรัพย์
การจะลงทุนใดๆก็ตามแต่ ล้วนแล้วแต่มีความเสี่ยงด้วยทั้งสิ้น สถิติของคนส่วนใหญ่มักจะขาดทุน มีเพียงคนส่วนน้อยที่ได้กำไร เพราะคนที่ได้กำไรนั้น เป็นผู้ที่รู้จริงในการลงทุนประเภทนั้นๆ ความสำเร็จจึงมาจากความทุ่มเทศึกษามาอย่างดีและพัฒนาจนได้วิธีคิดที่ถูกต้องและลงมือทำ ดังคำพูดที่ว่า “ไม่มีใครเก่งมาตั้งแต่เกิด” การลงทุนอสังหา หรือการปล่อยเช่าคอนโดควรเริ่มจาการถามตนเองก่อนว่าชอบสิ่งนี้ไหม และพร้อมที่จะลงทุนระยะยาวไหม ถ้าใช่ก็เริ่มศึกษาอ่านรีวิวคอนโดทุกวัน หากมีเวลาว่างควรเข้าไปเยี่ยมชมคอนโดแต่ละโครงการทุกๆสัปดาห์ ทำไปสักพักเราจะเริ่มมีวิธีคิดวิธีเลือกคอนโดที่น่าลงทุน วันนี้มีข้อเสนอแนะสำหรับกูรู ที่รู้จริงได้เขียนเอาไว้ จึงขอนำมาบางส่วนมาเผื่อจะเป็นแนวทางให้หลายๆคน อยากที่จะลองจับธุรกิจทางด้านนี้ดู 11 เคล็ด(ไม่)ลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้มีกำไร ไม่รีรอมาดูกันดีกว่าค่ะ 1. เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ แม่เหล็กชั้นดีสุดที่จะดึงดูดคนต่างพื้นที่เข้ามา คือ มีรถไฟฟ้าผ่าน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ วิวทะเล และวิวสวนสวย ฯลฯ ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะ ไม่เหมือนใครยิ่งมีแม่เหล็กมากยิ่งดี 2. มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต กำไรคอนโดมาจากค่าเช่าและส่วนต่างราคาซื้อขาย ควรเลือกลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีทั้งสองอย่าง ซึ่งคอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้นก็จะช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นด้วยไม่มากก็น้อย โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดจากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้ากำลังตัดผ่าน เปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ เป็นต้น 3. สภาพแวดล้อมน่าอยู่ไม่ปล่อยให้โทรม สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดีคนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง โดยสภาพภายในห้องโทรมยังพอซ่อมได้ แต่สภาพภายในโครงการโทรมซ่อมยากต้องแจ้งผ่านคณะกรรมการนิติบุคคล หลายแห่งมีเงินไม่พอซ่อม เพราะเกิดปัญหาค้างชำระค่าส่วนกลาง […]
By admin on October 24, 2019
คอนโดพร้อมอยู่
ธุรกิจ การตลาด อุตสาหกรรม
4 ข้อควรรู้ คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์หรือพร้อมอยู่…เลือกแบบไหน “การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง” คำๆ นี้อาจจะติดหูนักลงทุนทั้งหลายอยู่ไม่น้อย แต่ไม่ควรใช้กับการซื้อคอนโดสักแห่ง เพราะการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เราต้องมั่นใจได้ว่าคุ้มค่า ทั้งราคา คุณภาพ รวมถึงเหมาะสมจะลงทุนในระยะยาว แต่ก็อาจจะมีหลายคนตั้งข้อสงสัยว่าแล้วเราควรจะเลือกซื้อคอนโดแบบไหนดี ระหว่างคอนโดใหม่เพิ่งเปิดขาย ซึ่งหากซื้อก็จะใช้วิธีผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ จนกว่าตึกจะเสร็จ กับคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งถ้าจะซื้อก็ต้องจ่ายเงินก้อนแล้วโอนและเข้าอยู่ได้ทันที ทั้งนี้เพราะทั้งสองประเภทต่างก็มีข้อดีข้อด้อยแตกต่างกัน ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่คิดไม่ตกในเรื่องนี้ ลองดูการเปรียบเทียบประเด็นต่างๆ เหล่านี้แล้วค่อยตัดสินใจ ความเสี่ยง แบบผ่อนดาวน์ เป็นประเด็นที่ต้องประเมินดีๆ เพราะโอกาสที่ซื้อแล้วไม่สร้าง สร้างช้า สร้างไม่เสร็จ หรือสร้างแล้วโอนไม่ได้มีความเป็นไปได้เสมอ แบบคอนโดพร้อมอยู่ ที่สร้างเสร็จแล้วแทบจะตัดเรื่องนี้ไปได้เลย คุณภาพ แบบผ่อนดาวน์ จินตนาการห้องสร้างเสร็จไม่ได้ อาจไม่เป็นตามคำบอกของโครงการ เช่น มีแดดเข้าหรือมีเสาโผล่มาตอนสร้างเสร็จ แบบพร้อมอยู่ ทุกอย่างที่เห็นเป็นของจริง ไม่ต้องจินตนาการ ราคา แบบผ่อนดาวน์ ซื้อตอนเปิดขายใหม่ๆ แน่นอนว่าราคาย่อมถูกกว่าไปซื้อตอนตึกเสร็จ เพราะซื้อตอนพรีเซลมีความเสี่ยงมากกว่า ราคาจึงถูกดิสเคาน์ลงมาชดเชยกับความเสี่ยง แบบพร้อมอยู่ บางครั้งมีโปรโมชั่นพิเศษ ซึ่งเปรียบเทียบดูแล้งบางตึกตอนพรีเซลกับตอนตึกเสร็จราคาแทบไม่ต่างกันเลย ความยากง่ายในการซื้อ แบบผ่อนดาวน์ แบบผ่อนดาวน์ง่ายกว่าซื้อตอนตึกเสร็จ เพราะสามารถผ่อนดาวน์ไปได้เรื่อยๆ 10-12 เดือนตามระยะเวลาก่อสร้าง คอนโดพร้อมอยู่ […]
By admin on June 22, 2019
คอนโด อนันดา, คอนโดพร้อมอยู่
ธุรกิจ การตลาด อุตสาหกรรม
10 ทริคสุดยอดในการจัดห้องนอนขนาดเล็กของเยอะยังไงไม่ให้รก และดูน่าอยู่ ซึ่งทริคพวกนี้สามารถใช้ได้ทั้งห้องคอนโด หอพัก หรือแม้กระทั่งอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กอีกด้วยนะคะ ตามมาดูกันดีกว่าว่าจัดยังไงน๊าไม่ให้รก 1. การจัดห้องนอนขนาดเล็ก โดยการใช้พื้นที่ built-in ให้เกิดประโยชน์ ห้องคอนโดหรือพื้นที่ในบ้านจัดสรร สามารถจัดห้องนอนขนาดเล็กของเรานั้นได้โดยการติดตั้งพื้นที่ built-in เพิ่มเติมเพื่อเอาไว้เก็บของต่าง ๆ ให้เป็นระเบียบ สำหรับห้องนอนที่มีการ built-in ไว้อยู่แล้ว ควรนำพื้นที่ส่วนนั้นมาใช้ให้เกิดประโยชน์ อย่างเช่นหากเป็นบิ้วท์อินแบบเปิดและมีพื้นที่มากพอ ก็สามารถทำเป็นตู้เก็บเสื้อผ้าได้ นอกจากไม่ทำให้รกแล้วยังดูสวยงามอีกด้วย เก๋ไปอีกนะเจ้าคะ 2. ชั้นเก็บของกิ๊บเก๋ ก็ช่วยจัดห้องนอนขนาดเล็กไม่ให้รกได้นะเออ ห้องนอนขนาดเล็กนั้นส่วนใหญ่แล้วจะรวมส่วนที่ใช้ทำงานเอาไว้ด้วย งั้นเราลองหันไปสำรวจโต๊ะทำงานของตัวเองดูสิว่าเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้วหรือยัง แต่หากว่ามองไปแล้วเจอแต่ของรกวางไม่เป็นระเบียบล่ะก็ นำเสนอเฟอร์นิเจอร์ประเภทหนึ่งที่จะช่วยจัดห้องนอนขนาดเล็กของเยอะไม่ให้ดูรกรุงรัง นั่นคือ ไอเทมชั้นวางของต่าง ๆ เก๋ๆ ไม่ว่าจะเป็นตั้งพื้นหรือติดผนังก็ทำให้ห้องนอนแลดูสะอาดสะอ้านและดูเรียบร้อยขึ้นเลยอ่ะจร้า 3. จัดห้องนอนขนาดเล็กทำไงไม่ให้รกได้ด้วยการแบ่งสัดส่วน การจัดห้องนอนขนาดเล็กให้เป็นสัดส่วนก็จะช่วยให้ห้องดูไม่รก ใช้เฟอร์นิเจอร์ให้น้อยชิ้น เลือกเฉพาะไอเทมที่สามารถจุของได้เยอะ อย่างเช่นชั้นวางของเล่นระดับที่วางได้ทั้งหนังสือและกล่องใส่ของจุกจิกขนาดเล็ก ก็จะช่วยประหยัดพื้นที่ ดูน่าอยู่ขึ้นกว่าเดิม 4. ประยุกต์ใช้พื้นที่ส่วนหัวเตียง ช่วยจัดห้องนอนไม่ให้รก ลองเปลี่ยนพื้นที่ส่วนหัวเตียงให้เป็นที่เก็บของกันดีกว่า ลองหาซื้อไอเทมวางจะเป็นชั้นหรือเป็นส่วน built-in ตามแต่งบประมาณ คนงบน้อยนั้นสามารถหาซื้อชั้นที่มีขนาดพอดีกับหัวเตียงมาใช้วางของได้ ซึ่งอุปกรณ์เหล่านี้มีขายตามร้านเฟอร์นิเจอร์ชั้นนำ […]
By admin on November 30, 2015
คอนโดพร้อมอยู่
อสังหาริมทรัพย์
88 The Terminal คอนโดมิเนียม 12 ชั้น ทันสมัยครบวงจร พร้อม Community Mall บนทำเลศักยภาพ สิรินธร-ปิ่นเกล้า ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน พบกับความสะดวกสบายเต็มรูปแบบด้วยห้องชุดพักอาศัย ขนาด 32 ตร.ม. 1 ห้องนอน ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ดีไซน์ทันสมัยตอบโจทย์ การอยู่อาศัยอย่างลงตัว เปิดขายห้องหลุดดาวน์ ราคาถูก สำหรับ 88 The Terminal เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ที่ดีไซน์รูปทรงอาคารให้มีสไตล์เฉพาะตัว มีเพียง 12 ชั้น ทั้งหมด 278 ยูนิต สำหรับชั้น 2-3 มีชั้นละ 31 ยูนิต และชั้น 4- 12 มีชั้นละ 24 ยูนิต และแบ่งพื้นที่ใช้สอยส่วนกลางกว่า 1,000 ตร.ม.ให้โปร่งโล่งสบาย สะดวกทุกเวลากับร้านกาแฟและร้านสะดวกซื้อ 24 ชม. ที่จอดรถมีครบทุกยูนิตแยกส่วนกับพื้นที่ร้านค้า สระว่ายน้ำขนาดมาตรฐาน […]