By admin on December 23, 2015
IRM, IRM Extra, นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ, บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด
อสังหาริมทรัพย์
IRM เซ็นต์สัญญาบริหารโครงการพิมานกรุ๊ป ขอนแก่น เมื่อเร็ว ๆ นี้ นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ (ที่ 2 จากซ้าย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ร่วมลงนามสัญญาบริหารทรัพย์สินกับนายบุรินทร์ บุริสตระกูล และนายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ผู้บริหาร บริษัท อีสานพิมาน กรุ๊ป จำกัด เพื่อเข้าไปทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินในโครงการเครือพิมานกรุ๊ป 4 โครงการ คือ พิมานคอนโด ปาร์ค1, พิมานคอนโด ปาร์ค2, พิมานคอนโด ปาร์ค3 และนอร์ท พลัสคอนโด ซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดขอนแก่น ทั้งนี้ บริษัทฯ มีประสบการณ์ในการบริหารทรัพย์สินทั้งในอาคารชุดและบ้านจัดสรรมากว่า 20 ปี ทั้งการจัดประชุมใหญ่และจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร สนใจสอบถามข้อมูลการให้บริการเพิ่มเติมได้ที่ โทรศัพท์ 0-2204-1077-82 หรือ www.irm.co.th สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ บริษัท พีอาร์ […]
By admin on December 17, 2015
IRM, IRM Extra, นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ, บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด
อสังหาริมทรัพย์
IRM เผยแผนปี 59 เตรียมเปิดบริษัทลูกเพิ่มเสริมทัพธุรกิจบริหารทรัพย์สิน ชี้ตลาดอสังหาฯ กทม.ทรงตัวเร่งขยายตลาดภูมิภาคตั้งเป้าโต 50 โครงการ อินเตอร์เรียลตี้ (IRM) เผยแผนตลาดปี 59 เตรียมเปิดบริษัทในเครือเน้นให้บริการทำความสะอาดและจัดสวน รองรับการขยายตลาดบริหารทรัพย์สิน รวมทั้งโครงการที่บริหารอยู่กว่า 100 แห่ง ฉายภาพธุรกิจบริหารทรัพย์กทม.อยู่ในภาวะทรงตัว ในขณะที่ภาคอีสานมีแนวโน้มการเติบโตสูง เล็งขยายงานสู่ภาคตะวันออกรองรับอสังหาฯ บางแสน-พัทยา ตั้งเป้าปี 59 เข้าบริหารคอนโดฯและบ้านจัดสรรเพิ่ม 50 โครงการ นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดถึงแผนการตลาดในปี 2559 ว่า บริษัทฯ มีแผนจะเปิดบริษัทในเครือเพิ่มขึ้นอีก 1 แห่งเพื่อให้บริการในธุรกิจทำความสะอาดและจัดสวน สำหรับรองรับการขยายตัวของธุรกิจบริหารสินทรัพย์ในปีหน้า โดยเป้าหมายหลักของธุรกิจใหม่นี้คือต้องการเข้าไปทำงานร่วมกับโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรจำนวนกว่า 100 โครงการที่บริษัททำหน้าที่บริหารสินทรัพย์ รวมทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และให้บริการกับธุรกิจทั่วไป สำหรับจุดเด่นของการเปิดบริการทำความสะอาดและจัดสวนนั้น คือเน้นทำงานภายใต้นโยบายรักษาสิ่งแวดล้อมและสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการ โดยคาดว่าจะได้รับความสนใจจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เป็นอย่างดี […]
By admin on November 16, 2015
IRM, IRM Extra, นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ, บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด
อสังหาริมทรัพย์
IRM เผยปัญหาการจดทะเบียนนิติบุคคลหลายแห่งในโครงการเดียวกัน ยืนยันทั้งผู้ซื้อ-ขายได้รับประโยชน์แนะทางออกยุบรวมเป็น 1 นิติบุคคล อินเตอร์เรียลตี้เผยทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคได้รับประโยชน์จากการจดทะเบียนนิติบุคลอาคารชุดแบบหลายนิติในโครงการเดียวกัน แต่ทุกโครงการมีปัญหาที่เกิดจากการบริหารจัดการ ทั้งเรื่องการจัดประชุม ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและที่ดินภาระจำยอม IRM ยืนยันข้อกฎหมายทำให้ทางออกการยุบรวมเป็น 1 นิติใน 1 โครงการเป็นไปได้ยาก นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมหลายแห่งที่มีหลายอาคารในโครงการเดียวกันจำเป็นต้องจดจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดในลักษณะหลายนิติบุคคลฯ จึงทำให้เกิดข้อดีและข้อเสียที่เป็นปัญหาตามมา โดยทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคจะได้รับประโยชน์ รวมทั้งต้องแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นตามมา เช่น ผู้ประกอบการสามารถขายและโอนได้โดยไม่ต้องรอให้โครงการสร้างเสร็จทั้งโครงการ เพราะตามกฎหมายกำหนดว่าถ้าจะจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลเดียวกัน อาคารสุดท้ายต้องสร้างเสร็จก่อนจึงจะสามารถโอนอาคารแรกให้กับผู้ซื้อได้ สำหรับผู้บริโภคนั้นจะได้รับประโยชน์ในเรื่องระบบสาธารณูปโภค ที่ดินเป็นภาระจำยอม เช่น ทางเข้า-ออก สวนสาธารณะ ถ้ามีหลายนิติบุคคลในโครงการเดียวกันจะต้องรับผิดชอบค่าบำรุงร่วมกันทำให้ประหยัดค่าใช้จ่าย นอกจากนี้แล้วการจ้างมืออาชีพเข้ามาบริหารจัดการเพียง 1 รายจะสามารถบริหารทรัพย์สินทุกอาคารในโครงการได้ สำหรับข้อเสียนั้นนายธนันทร์เอกเปิดเผยเพิ่มเติมว่า การมีหลายนิติบุคคลในโครงการเดียวกันจะมีปัญหาเรื่องความคิดเห็นและความต้องการของกรรมการแต่ละอาคารที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะเรื่องการบริหารจัดการสาธารณูปโภคที่ต้องรับผิดชอบร่วมกันอาจเกิดการขัดแย้งกันได้ จึงจำเป็นต้องใช้มืออาชีพในการบริหารทรัพย์สินเข้ามาบริหารและทำหน้าที่แก้ปัญหา รวมทั้งประสานให้คณะกรรมการของแต่ละอาคารได้ประโยชน์ร่วมกันอย่างสูงสุด โดยส่วนใหญ่แล้วนักบริหารทรัพย์สินจะเสนอให้ตั้งกรรมการกลางขึ้นมาจากตัวแทนของแต่ละนิติบุคคลฯ เพื่อร่วมกันพิจารณาและบริหารจัดการเกี่ยวกับปัญหาต่างๆ ที่ยังแก้ไขไม่ได้ นอกจากนี้แล้วการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นภาระจำยอมร่วมกันของแต่ละนิติบุคคลฯ ทั้งเรื่องทางเข้า-ออก […]
By admin on September 14, 2015
IRM, IRM Extra, นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ, บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด
อสังหาริมทรัพย์
IRM เผยตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเริ่มกระทบธุรกิจบริหารทรัพย์สิน ย้ำตลาดตจว.ยังมีแนวโน้มเติบโตเตรียมเปิดสาขาขอนแก่นภายในสิ้นปี58 อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ (IRM) เผยการชะลอพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งผลกระทบต่อธุรกิจบริหารทรัพย์สิน งัดกลยุทธ์พัฒนาบริการมุ่งสู่ความเป็นเลิศเพื่อรักษาฐานลูกค้าเก่า ย้ำตลาดตวจ.ยังมีแนวโน้มดี เตรียมเปิดสำนักงานสาขาขอนแก่นบริการโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดฯ ที่ก่อสร้างเสร็จก่อนหน้านี้ นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ในช่วงที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซา ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยที่ต้องชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการต่างจังหวัดที่บางแห่งต้องหยุดการขายเพื่อรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจของประเทศ เมื่อโครงการบ้านจัดสรรชะลอการพัฒนาจึงส่งผลกระทบต่อธุรกิจบริหารทรัพย์สิน เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดมีน้อยลง ในขณะที่โครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้วและให้ IRM เข้าไปบริหารทรัพย์สินหลายแห่งได้มีการทบทวนเรื่องรายได้ของนิติบุคคล รวมทั้งให้ความสำคัญกับการลดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ บางโครงการถึงกับเลิกจ้างบริษัทบริหารทรัพย์สินแต่ส่วนใหญ่จะเป็นทางเลือกสุดท้ายเนื่องจากลูกค้าเข้าใจว่ามีความสำคัญต่อการอยู่อาศัยในอาคารและชุมชน เพื่อเป็นการรับมือกับปัญหาดังกล่าว IRM จึงต้องให้ความสำคัญกับนโยบายในการรักษาลูกค้าเก่า โดยเน้นการพัฒนาด้านบริการเพื่อให้ลูกค้าพึงพอใจสูงสุด ที่ผ่านมาได้เน้นการฝึกอบรมพนักงานเพื่อให้บริการอย่างมืออาชีพ ซึ่งได้เชิญวิทยากรที่มีประสบการณ์และเชี่ยวชาญด้านบริการมาฝึกอบรมทุกเดือนต่อเนื่อง เพราะการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพจะต้องทำให้ลูกค้าสัมผัสได้ถึงการบริการที่เป็นเลิศ และสามารถแก้ไขปัญหาด้านการอยู่อาศัยด้วยความเชี่ยวชาญ นอกจากนี้แล้วยังให้ความสำคัญกับนโยบายการเป็นที่ปรึกษาให้กับลูกค้าเรื่องการลดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ โดยที่ผ่านมาได้นำเอาเทคโนโลยีเข้ามาทำหน้าที่แทนแรงงานคนที่มีค่าจ้างแพงกว่า เช่น การลดจำนวนพนักงานรักษาความปลอดภัยในบางจุดที่ไม่จำเป็นและมาใช้กล้องวงจรปิดแทน เป็นต้น นายธนันทร์เอกเปิดเผยเพิ่มเติมว่า การดำเนินธุรกิจบริหารทรัพย์สินตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาอยู่ในภาวะทรงตัว เมื่อเปรียบเทียบกับที่ก่อนหน้านี้ถือว่าผลประกอบการไม่โดดเด่นมากนัก กล่าวคือปริมาณโครงการจัดสรรที่เข้ามาอยู่ในพอร์ทการบริหารของบริษัทฯ มีปริมาณใกล้เคียงกับที่ยกเลิกเพราะมีปัญหาด้านค่าใช้จ่ายไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกทม.กับต่างจังหวัดน่าจะได้รับผลกระทบด้านยอดขายเหมือนกัน แต่ในต่างจังหวัดอาจได้เปรียบค่าแรงงานที่ถูกกว่า จึงทำให้การบริหารทรัพย์สินในต่างจังหวัดมีแนวโน้มที่ดีกว่าส่วนกลาง […]
By admin on September 9, 2015
IRM, IRM Extra, นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ, บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด
อสังหาริมทรัพย์
IRM มอบสัญญาจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร เมื่อเร็ว ๆ นี้ นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ (ที่ 2 จากซ้าย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ร่วมพิธิรับมอบสัญญาจ้างจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร ให้กับเจ้าของโครงการเดอะไพรเวท พาร์ค จังหวัดอุดรธานี เป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 120 ยูนิต โดยให้ความไว้วางใจ IRM ให้เป็นผู้จัดตั้งนิติบุคคลโครงการดังกล่าว ทั้งนี้ บริษัทฯ มีประสบการณ์ในการบริหารทรัพย์สินทั้งในอาคารชุดและบ้านจัดสรรมากว่า 20 ปี ทั้งการจัดประชุมใหญ่และจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร สนใจสอบถามข้อมูลการให้บริการเพิ่มเติมได้ที่ โทรศัพท์ 0-2204-1077-82 หรือ www.irm.co.th สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ บริษัท พีอาร์ บูม จำกัด คุณอภิญญา โทร.081-438-7353 คุณมนัสวิน 081-191-6779 Email: prboomcompany@gmail.com
By admin on August 11, 2015
IRM, IRM Extra, นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ, บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด
อสังหาริมทรัพย์
IRM ระบุโครงการอสังหาฯ ตจว.จดทะเบียนนิติบุคคลไม่ถึง 10% เผยจัดสรรท้องถิ่นไม่เข้าใจกฎหมายทำให้หมู่บ้านและคอนโดฯเสื่อมโทรม อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ (IRM) เผยโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนภูมิภาคกว่า 45,000 แห่งจดทะเบียนนิติบุคคลไม่ถึง 10% ทำให้โครงการบ้านจัดสรรและคอนโดฯ มีสภาพเสื่อมโทรม ชี้สาเหตุหลักผู้ประกอบการไม่ได้รับคำแนะนำจากภาครัฐและขาดความรู้ด้านกฎหมาย จับมือสมาคมอสังหาริมทรัพย์ส่วนภูมิภาคเตรียมจัดสัมมนาให้ความรู้ถึงบทบาทและหน้าที่เมื่อก่อสร้างโครงการเสร็จแล้ว นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันการจัดตั้งนิติบุคคลของโครงการต่าง ๆ ทั่วประเทศนั้นยังมีสัดส่วนที่น้อย เนื่องจากกฎหมายจัดสรรไม่ได้บังคับแต่หากโครงการใดไม่จดทะเบียนนิติบุคคล เจ้าของโครงการจะต้องดูแลสาธารณูปโภคตลอดไป จากการเข้าไปศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในส่วนภูมิภาคต่างๆ พบว่ามีโครงการจัดสรรกว่า 45,000 โครงการ แต่จดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรรไม่เกิน 10% สาเหตุมาจากการผู้ประกอบการไม่เข้าใจกฎหมายและไม่ได้รับการแนะนำอย่างถูกต้อง นอกจากนี้แล้วโครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ยังมีปัญหาอื่นๆ เช่น เรื่องถนนภาระจำยอม หรือพื้นที่โครงการตั้งอยู่ในเขตของ 2 จังหวัดทำให้เกิดความยุ่งยากในการจดทะเบียน ดังนั้นผู้ประกอบการจึงต้องดูแลสาธารณูปโภคเอง บางโครงการต้องโอนพื้นที่ส่วนกลางให้กับภาครัฐ ทำให้โครงการส่วนใหญ่อยู่ในสภาพเสื่อมโทรมและมูลค่าลดลง นอกจากนี้แล้ว ยังมีโครงการเถื่อนที่ไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร เนื่องจากนักลงทุนเลี่ยงกฎหมายจัดสรร โดยการก่อสร้างครั้งละ 9 แปลง ซึ่งบางแห่งนำมารวมกันแล้วมีมากกว่า 500 แปลง หมู่บ้านเหล่านี้ไม่สามารถนำมาจดทะเบียนนิติบุคคลได้ […]